La última guía a vecinos morosos
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Cuando no fuese posible se le informará conforme a los dispuesto en el art. 164 de la LEC que regula la notificación edictal.
¿Puedo denunciar a algunos vecinos que tienen exclusivamente acceso a un servicio y que paga todo la comunidad?
En primer emplazamiento, es conveniente hacer una notificación personal de la deuda, para tener constancia expresa de que el vecino está al corriente del estado de sus pagos.
Que pague todo lo que se va a devengar desde el momento de interponer la demanda hasta que se produzca el desahucio.
El único objetivo que debe perseguirse al poner la lista en el tablón es informar a los copropietarios deudores de que se hallan en tal situación y no poner en conocimiento de terceros tal hecho.
El adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga emplazamiento la adquisición y a los tres años naturales anteriores. El piso o local estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación.
El Administrador tiene la obligación de reclamarle la deuda pendiente. En todo caso al Administrador se le debe de meter un empujón de orejas por no habérselo comunicado en tiempo y forma. Pero la deuda es la deuda y tiene vds. que pagarla.
Nota Simple del Registro de la Propiedad o escrituras que demuestran que el demandante es el propietario de la vivienda alquilada.
El Administrador no es responsable de que un deudor no pague a la comunidad, solo incumpliría, es la Comunidad a través de todos sus propietarios quien debe de hacer frente a esta situación.
Hay que ser website consciente de que los vecinos que conviven en la misma comunidad y que deben repartirse los gastos comunes, tienen realidades económicas diferentes. En la medida de lo posible, la gestión del edificio y sus servicios comunes debe adaptarse a la verdad de cada momento. De cero serviría pretender imponer elevados gastos al conjunto si en un momento hexaedro existen muchos vecinos que no podrán pagarlos.
Cómo presidente y secretario de la comunidad de vecinos tal tal tal….. nos ponemos en contacto para indicarle la devolución de ciertos recibos y continua el burofax ……
25 marzo 2018 Ayer de requerir por la vía judicial el pago de los gastos comunes pendientes, es preciso enviarle al deudor una notificación en la que se le solicite la arqueo de la deuda, pudiendo actuarse contra él si no avala a este requerimiento.
Como aparece unas líneas más en lo alto, es conveniente contar con la ayuda de un abogado, ya que te orientará sobre cómo proceder. Sin bloqueo, hay que tener presentes las acciones en las que jamás se debe incurrir para sacar a un arrendatario que no paga:
El origen y la cuantía de la deuda. En este caso el origen de la deuda se corresponderá con todas las cantidades que le sean debidas a la comunidad en concepto de gastos comunes, tanto si son ordinarios como extraordinarios, generales o individualizables, o fondo de reserva. Con relación a la cuantía hay que tener en cuenta que sólo pueden ser objeto de exigencia las cantidades previamente liquidadas y notificadas al propietario.